Teren dla Dewelopera - jedyna taka nieruchomość z widokiem na Wisłę.

Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa, zabudowana, położona w Toruniu przy ul. Szosa Lubicka 26/34 na sprzedaż.
Nieruchomość stanowią dwie działki o łącznej powierzchni 0,8347 ha, na których posadowione są dwa budynki o funkcji biurowej oraz magazynowej o łącznej powierzchni użytkowej 5716,70 m2.

Budynek magazynowy, czterokondygnacyjny, o powierzchni użytkowej 3990 m2, zabudowy 966 m2, kubaturze 17493 m3.

Budynek biurowy, dwukondygnacyjny, o powierzchni użytkowej 1726 m2, kubaturze 7000 m3.

W MPZP obszar oznaczony jest symbolem J4-U18, główne zapisy:
• Przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa
• Powierzchnia zabudowy – możliwość zabudowanie nieruchomości do 60% powierzchni

Zgodnie z pismem Urzędu Miasta Torunia z 30.11.2018 roku, od maja 2019 roku zostały rozpoczęte prace planistyczne zmieniające zapisy MPZP dla obszaru w którym położona jest przedmiotowa nieruchomość. Wejście w życie nowego MPZP, zgodnie z pisemną informacją UM, październik 2020 roku.
• Przeznaczenie terenu – zabudowa wielorodzinna
• Powierzchnia zabudowy – możliwość zabudowanie nieruchomości do 60% powierzchni
• zostanie powielony MPZP sąsiedniego osiedla Winnica
• wysokość zabudowy: maksymalnie 15m i od 2 do 4 kondygnacji nadziemnych, dla nowej zabudowy lokalizowanej w północnej części terenu
J4-U/MW13 - max. 18M i 5 kondygnacji nadziemnych
• nakaz zachowania min. 25% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej
• minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów: 1 miejsce na jedno mieszkanie, 1 ogólnodostępne miejsce na 50m2 powierzchni
użytkowej usług.

Główne atuty nieruchomości:
• Doskonała lokalizacja – jedna z głównych ulic Torunia
• Prosty, niezakorkowany dojazd do węzła autostradowego – ok. 10 min.
• Wyjazd z Torunia w kierunku Warszawy – ok. 10 min.
• Bardzo dobry stan techniczny obiektów
• Powierzchnia działki, która pozwala na rozbudowę istniejących obiektów
• Możliwość przekształcenia budynku magazynowego w obiekt biurowy (gotowy projekt przebudowy)

Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 5.000 m2 - również z bezpośrednim widokiem na Wisłę.

Cena nieruchomości: 10 000 000 zł netto